12月15日起上海调整普通住房标准及优化差别化住房信贷政策

12月14日，传来有关部门消息，为能更好地满足居民刚性住房需求以及改善性住房需求，自12月15日起，上海开始调整普通住房标准，并且对差别化住房信贷政策予以优化。

一、调整普通住房标准

市住房城乡建设管理委，与市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局共同印发了《关于调整本市普通住房标准的通知》明确规定，能够享受优惠政策的普通住房须同时满足这些条件 ，那就是 ，五层以上 ，包含五层的多高层住房 ，以及不足五层的老式公寓 、或者新式里弄 、还有旧式里弄等 ；再者 ，单套住房建筑面积在144平方米以下 ，包括1-44平方米。

二、优化差别化住房信贷政策

一方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限被调整，调整后的下限是不低于相应期限贷款市场报价利率，也就是LPR，减去10个基点，另一方面，最低首付款比例也被调整，调整后的比例是不低于30%，这就是调整内容呢。

二是，二套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为，不低于，相应期限贷款市场报价利率，也就是LPR，加30个基点，最低首付款比例，调整为，不低于50%。与此同时，为了支持推动“五个新城”以及南北转型重点区域实现高质量发展，以此促进产业与城市融合、职业发展与居住环境达到平衡状态，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这6个行政区的全区域范围推行差异化政策，属于二套住房的商业性个人住房贷款利率下限被调整成不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加上20个基点，最低首付款的比例被调整为不低于40%。

上海市市场利率定价自律机制所确定的最低首付款比例以及利率下限，被银行业金融机构依据，再结合自身经营状况、客户风险状况等诸多因素，进而合理地确定出每笔贷款各自的具体首付款比例以及利率水平。（澎湃新闻）

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